Depuis longtemps, l’immobilier résidentiel est très prisé dans de nombreuses régions du Canada, surtout en milieu urbain. Souvent, s’il n’y a pas suffisamment de terrains disponibles, cela suppose la démolition ou la modification d’un bâtiment existant pour faire place à de nouvelles unités de logement.
En plus de faire le dénombrement des nouvelles constructions, Statistique Canada fait le suivi du nombre de démolitions, de transformations et de fusions dans le cadre de l’Enquête mensuelle sur les permis de bâtir.
Selon les plus récentes données non désaisonnalisées, des permis ont été délivrés pour la démolition de 11 988 logements résidentiels à l’échelle nationale en 2022, en baisse par rapport à 14 155 en 2021. En 2022, plus de 6 unités de logement sur 10 (63,6 %) à démolir étaient situées dans une région métropolitaine de recensement (RMR), comparativement à 7 sur 10 (70,4 %) en 2021 et aux deux tiers (66,8 %) en 2020.
Toujours en 2022, des permis ont été délivrés pour la création de 22 894 unités de logement au moyen de transformations, comparativement à 24 402 en 2021. En 2022, 847 unités ont été supprimées par suite de fusions, comparativement à 902 en 2021.
Une transformation signifie qu’un bâtiment résidentiel est modifié de sa forme actuelle pour en augmenter le nombre d’unités de logement (p. ex. pour le faire passer d’un logement unifamilial à un logement multifamilial), ou qu’un bâtiment non résidentiel est converti en bâtiment résidentiel avec unités de logement. À l’inverse, une fusion réduit le nombre d’unités de logement d’un bâtiment résidentiel, ou entraîne la transformation d’une maison individuelle en bâtiment non résidentiel.
Il convient de noter que le mois au cours duquel un permis est délivré ne signifie pas nécessairement que les travaux commencent ou se terminent au cours de ce même mois.
Maisons individuelles non attenantes : jamais aussi durement touchées
En 2022, parmi les 11 988 unités de logement au pays destinées à être détruites, plus de 3 logements sur 4 (77,1 %) étaient des maisons individuelles.
Par ailleurs, plus de 6 de ces unités de logement sur 10 (62,3 %), soit 5 757, étaient situées dans une RMR : 1 451 unités de logement devaient être démolies à Vancouver; 1 138, à Toronto; 575, à Montréal; 393, à Edmonton; 389, à Calgary; 167, à Victoria; et 100, à Ottawa–Gatineau (total combiné des parties de l’Ontario et du Québec).
Un changement qui vient de l’intérieur
En 2022, 17 411 unités de logement ont été créées au pays en transformant des logements unifamiliaux en logements multifamiliaux, ce qui représente plus des trois quarts (76,1 %) de toutes les nouvelles unités créées au moyen de transformations. En outre, 15,4 % des nouvelles unités de logement ont été créées en augmentant le nombre d’unités dans certains bâtiments à unités multiples.
Près de 9 unités de logement sur 10 créées grâce à la transformation d’un logement unifamilial en logement multifamilial (88,7 %) ou à la transformation d’un logement multifamilial pour en accroître le nombre d’unités (90,7 %) étaient situées dans une RMR.
À Toronto, 7 807 unités de logement ont été créées grâce à la transformation d’un logement unifamilial en logement multifamilial et 255, par suite de la transformation d’un logement multifamilial pour en accroître le nombre d’unités. Ensemble, ces nouvelles unités de logement représentaient plus du tiers (35,2 %) des 20 942 unités créées grâce à ces types de transformation à l’échelle nationale.
À l’inverse, à Montréal, où 1 389 nouvelles unités de logement ont été créées, un nombre beaucoup plus élevé d’unités ont été créées grâce à la transformation d’un logement multifamilial pour en accroître le nombre d’unités (970) que grâce à la transformation d’un logement unifamilial en logement multifamilial (419).
Venaient ensuite, au chapitre du nombre d’unités de logement créées par ces deux moyens, les RMR d’Edmonton (982), de Vancouver (899), de Calgary (773) et d’Ottawa–Gatineau (682).
Une métamorphose complète
En 2022, 1 952 unités de logement ont été créées au Canada en transformant des bâtiments non résidentiels en bâtiments résidentiels, et la majorité de ces derniers comportaient de multiples unités. Près de 3 de ces unités de logement sur 4 (73,4 %) se trouvaient dans une RMR.
En comparaison, le nombre d’unités de logement créées par ce moyen s’est chiffré à 2 679 en 2021, et à 1 538 en 2020.
Une vue d’ensemble
Comment le nombre de transformations se compare-t-il à celui de nouvelles constructions? La proportion, quoique relativement stable, a augmenté au fil des ans.
En 2022, des permis ont été délivrés pour la création de 22 894 unités de logement au moyen d’une transformation, et pour la création de 251 380 unités de logement au moyen d’une nouvelle construction. Par conséquent, le nombre de permis visant une transformation représentait un peu moins du dixième (9,1 %) du nombre de permis visant une nouvelle construction.
À titre de comparaison, des permis ont été délivrés pour 24 402 projets de transformation en 2021, ce qui représentait 8,7 % des permis visant une nouvelle construction (280 730). Par ailleurs, en 2020, des permis ont été délivrés pour 17 555 projets de transformation, ce qui représentait 7,4 % des permis visant une nouvelle construction (236 674).
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